전직 조폭이 아파트 입주자대표회의 회장 선거에 출마한다.
2026년 하반기 가장 파격적인 설정의 드라마가 온다.
JTBC 토일드라마 〈아파트〉가 2026년 7월 11일 밤 10시 40분 첫 방송된다.
〈신입사원 강회장〉의 후속작이다.
드라마 아파트 줄거리는 무엇인가?
오아시스파 전직 보스 박해강(지성)이 아파트 속 '눈먼 돈'을 접수하기 위해 입주자대표회의 회장 선거에 출마한다.
그런데 선거 과정에서 아파트 관리비 속 장기수선충당금(장충금)을 둘러싼 거대한 비리 카르텔이 드러난다.
돈을 노리고 들어왔다가 의도치 않게 아파트 비리를 파헤치며 영웅이 되어가는 이야기다.
액션·코미디·휴먼 드라마 요소가 함께 담긴 생활 밀착형 드라마다.
Q. 장기수선충당금이 뭔가?
A. 아파트 관리비 고지서에 포함된 항목이다.
건물 노후화에 대비해 매월 적립하는 돈으로, 대규모 수선 공사 시 사용된다.
아파트 단지 규모에 따라 수십억~수백억 원이 쌓이는 경우도 있어 비리의 온상이 되기도 한다.
드라마 아파트 출연진은 누구인가?
지성
오아시스파 전직 보스
오아시스파의 전직 보스이자, 돈 냄새 하나는 귀신같이 맡는 '추심의 제왕'.
죽은 사람 무덤을 파서라도 받을 돈은 어떻게든 받아내는 독종이다.
조폭도 근면 성실하게 사업을 해야 한다고 믿는 철저한 비즈니스 마인드의 소유자.
강남 한복판에 무역 회사 간판을 걸어놓고, 안에서는 '신용 1등급 VIP' 전용 불법
도박장을 운영하는 간 큰 짓을 벌였다.
이 위험한 판을 지키기 위해 경찰 고위 간부와 구청장,
관할 공무원들에게 꼼꼼하게 기름칠을 해두는 치밀함까지 갖췄다.
지성에게 처음으로 JTBC 드라마 예요.
하윤경
위파트너스 로펌 알바생 겸 변호사 지망생
변호사를 꿈꾸며 로스쿨까지 졸업했지만, 변호사 시험만 보면 미끄러지는 장수생.
현재 대형 로펌 ‘위파트너스’가 이미지 세탁용으로 운영하는 무료 법률 상담소에
알바를 하고 있다. 어떻게든 처벌을 피해 보겠다고 기어 들어오는진상 범죄자들을
상대하느라 매일 멘탈이 갈린다.
〈선배, 그 립스틱 바르지 마요〉 이후 5년 만의 JTBC 드라마 복귀예요.
문소리
트루밸류의 오지라퍼
수다스럽고 오지랖이 태평양이다.
트루밸류 아파트 생활에 대해 모르는 게 없고, 아파트 사람들에 대해서도 모르는 게 없다.
가끔 그 오지랖 때문에 주민들과 갈등이 생기기는 하지만
누구보다 열성적으로 아파트 일에 관심이 많은 열혈 주민이다
충무로 대표 연기파 배우의 합류로 작품 무게감이 달라질 것으로 기대돼요.
박병은
건설사 대표, 트루밸류 펜트하우스 입주민
훤칠한 키에 젠틀한 매너, 명품 수트로 도배해 다들 뼛속부터 금수저인 줄 안다.
하지만 사실 어린 시절 재개발 철거 용역들에게 집을 빼앗기고 쫓겨났던
독기 품은 흙수저 출신이다.
내 것을 빼앗겼으니 나도 남의 것을 짓밟고
빼앗아 부자가 되겠다고 각성했다.
젊은 나이에 철거 판에서 구르며 자수성가해 번듯한 건설사 대표까지 올라왔다.
좋은 차와 집을 가졌지만 돈에 대한 허기는 여전하다.
그 누구도 뺏을수 없는 자신만의 왕국 ‘오만신도시’를 만드는 게 진짜 목표다.
〈이 연애는 불가항력〉 이후 3년 만의 JTBC 드라마 복귀예요.
연출은 〈아이를 찾습니다〉로 서울드라마어워즈 연출상을 수상한 조용원 감독,
극본은 〈복수가 돌아왔다〉의 김윤영 작가가 맡았다.
제작사는 SLL·레드나인픽쳐스다.
지성이라는 배우
지성은 2000년 <카이스트>로 이름을 알린 후, 〈올인〉·〈킬미힐미〉·〈판사 이한영〉 <피고인> <아는 와이프>등 장르물에서 꾸준한 활동을 이어온 배우예요. 특히 2026년 1월 방영된 MBC 〈판사 이한영〉에서 회귀 판사 역으로 호평을 받았어요.
이번 〈아파트〉에서 전직 조직 보스라는 역할은 지성의 카리스마와 잘 맞는 캐스팅이라는 평가예요.
JTBC 드라마 첫 출연이라는 점도 기대 포인트예요.
이 드라마가 기대되는 이유는?
아파트는 대한민국 주거 문화의 핵심이다.
관리비·층간소음·입대의 갈등은 많은 시청자가 직접 경험한 현실 소재다.
여기에 전직 조폭이라는 비현실적인 주인공을 투입해 비리를 타파하는 구성은, 현실의 답답함을 통쾌하게 해소해주는 장르물의 공식과 정확히 맞아떨어진다.
지성·문소리·박병은·하윤경 네 배우의 조합도 기대 포인트다.
대본리딩 현장에서 "첫 만남임에도 자연스러운 호흡과 에너지가 이어졌다"는 평이 나왔다.
〈신입사원 강회장〉처럼 코믹하고 가볍게 볼 수 있는 오피스물을 기대했던 시청자라면 자연스러운 다음 선택지이다.
스크립터가 본 드라마 아파트, 현장에서 뭐가 달라질까?
아파트 배경 드라마는 현장 촬영 면에서 장단점이 명확하다.
실제 아파트 단지를 로케이션으로 쓸 경우 현실감은 높지만 입주민 동선 관리와 촬영 허가가 까다롭다.
세트로 구현하면 자유도는 높아지지만 공간의 현실감을 유지하는 게 관건이다.
전직 조폭이 아파트 커뮤니티 안에서 주민들과 부딪히는 장면들이 이 드라마의 핵심 볼거리다.
좁은 엘리베이터, 주차장, 관리사무소 같은 공간에서 벌어지는 장면일수록 스크립터 입장에서 연속성 체크가 세밀해진다.
드라마 아파트 기본 정보 요약
- 방영: 2026년 7월 11일(토) 밤 10시 40분
- 채널: JTBC 토일
- OTT: 넷플릭스 독점
- 출연: 지성·하윤경·박병은·문소리
- 연출: 조용원 감독
- 극본: 김윤영 작가
- 제작: SLL·레드나인픽쳐스
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※ 이미지 사용 시 저작권은 JTBC·레드나인픽쳐스·넷플릭스에 있으며, 보도·리뷰 목적으로 사용되었어요.
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